房子没还完贷款能过户吗

如果你的房子还没有还清贷款，过户的流程会稍复杂一些。以下是在这种情况下过户房产的一些要点和步骤： 1. **征求银行同意**： - 如果你的房产还在按揭还款期间，首先需要与贷款银行沟通，看是否允许提前还款或转让房产。 2. **选择合适买家或赠与人**： - 在确定买家或者决定将房产赠与他人后，商定价格和其他房屋过户的细节。 3. **房产评估**： - 对房产价值进行评估，以确定剩余贷款余额和可能需要支付的额外款项。 4. **支付剩余按揭款项**： - 有两种常见的方式可以处理贷款： a. 使用购房者支付的一部分款项来偿还剩余贷款。 b. 如金额不足一次付清，可以考虑申请二手房贷款，由购房者承担部分或全部剩余贷款。 5. **解除抵押登记**： - 在还清所有贷款后，你需要到有关部门（如房产交易中心）办理解押手续。 6. **签订合同**： - 双方签订房地产买卖合同，约定过户的条件和程序。 7. **办理过户手续**： - 完成上述步骤后，到房地产交易中心递交过户所需文件，包括房产证、身份证明文件、买卖合同等。 8. **缴纳相关税费**： - 根据当地的规定，买卖双方都需要按照规定缴纳相关税费。 9. **更新产权证信息**： - 完成过户流程后，新的产权信息会被记入产权证，并颁发新的产权证给买方。 需要注意以下几点： - 在实际操作过程中，各个地点的具体流程和要求可能会有所不同，需要遵守当地政府和金融机构的规定。 - 有些银行可能对提前还款或转让按揭中的房产有特定的条款和规定，比如罚金或特殊手续，所以最好事先与银行方面协商清楚。 - 过户房产是一个涉及众多细节和法律条文的过程，建议咨询专业律师或验房师提供帮助。 因此，没有还完贷款的房子原则上是可以过户的，但必须先还清贷款或与银行协商好二手按揭等解决方案。